Kosten funderingsonderzoek 2026

Richtprijzen funderingsonderzoek per fase in 2026

De kosten van funderingsonderzoek volgen de opbouw van het traject: van een lichte, goedkope eerste scan naar een zwaar, duurder onderzoek met graafwerk. Doordat elke fase op de vorige voortbouwt, betaalt u nooit meer diepgang dan uw situatie vraagt. De onderstaande richtprijzen geven een realistische bandbreedte voor een gemiddelde eengezinswoning. Volgens het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek lopen in Nederland naar schatting rond een miljoen woningen een verhoogd risico, vooral in de slappe veen- en kleigebieden. De werkelijke prijs hangt af van de factoren die we verderop op deze pagina toelichten.

Dit zijn richtbedragen voor het onderzoek, niet voor het herstel. De prijs van een concreet onderzoek leggen wij altijd vooraf vast in een offerte, zodat u precies weet waar u aan toe bent voordat er een schop de grond in gaat.

Welke factoren de kosten van funderingsonderzoek bepalen

Geen twee woningen zijn gelijk, en dat verklaart de spreiding in de richtprijzen. De grootste kostenpost zit doorgaans niet in het rapport, maar in het veldwerk: hoe lastiger de fundering te bereiken is en hoe meer er gegraven of bemalen moet worden, hoe hoger de prijs. Door de onderstaande factoren vooraf in kaart te brengen, kunnen wij een richtprijs geven die echt bij uw situatie past, in plaats van een algemeen gemiddelde dat in de praktijk vaak naast de waarheid zit.

• Het bodemtype: graven in slappe veen- of kleigrond met hoge grondwaterstand kost meer dan in zand.
• De bereikbaarheid van de fundering: een krappe achtertuin of een aanbouw boven de fundering maakt het werk arbeidsintensiever.
• Het woningtype: een rijwoning, hoekwoning of vrijstaand pand vraagt een verschillend aantal meetpunten.
• De diepte van de grondwaterstand, die bepaalt of er bemaling nodig is bij een inspectieput.
• De hoeveelheid beschikbare archiefdata: ontbrekende bouwtekeningen vergen extra uitzoekwerk.
• De gewenste doorlooptijd: spoed of werk buiten kantooruren verhoogt het tarief.

Wat wel en niet in de prijs zit

Een eerlijke prijs begint bij duidelijkheid over wat u ervoor krijgt. Het bedrag voor een fase dekt het onderzoek zelf: het veldwerk, de beoordeling en een helder rapport met advies. Het herstel van een fundering is een aparte opgave met een eigen prijskaartje, dat pas aan de orde komt als uit het onderzoek blijkt dat ingrijpen nodig is. Door dat onderscheid scherp te houden, voorkomen we onaangename verrassingen achteraf.

Een rekenvoorbeeld voor een gemiddelde woning

Stel, u bezit een tussenwoning uit 1925 op houten palen in een veengebied en ziet scheuren die langzaam groter worden. U begint dan logischerwijs met een quickscan vanaf 599 euro ex btw. Wijst die op een verhoogd risico, dan volgt Fase 1, het documentonderzoek waarbij we bouwtekeningen en gemeentedossiers uitpluizen om het beeld scherp te krijgen. Blijkt daaruit dat de palen mogelijk zijn aangetast, dan is een Fase 2 inspectieput de fysieke stap, waarbij we graven en bij houten palen een monster nemen. De prijs van Fase 1, Fase 2 en eventuele monitoring stemmen we vooraf met u af, omdat die afhangt van de bereikbaarheid, het aantal meetpunten en de rapportage.

Dat lijkt veel, maar zet het af tegen de herstelkosten. Funderingsherstel loopt voor een rijwoning al snel op tot enkele tienduizenden euro's, en bij volledig herstel kan het richting de zestigduizend euro gaan. Een onderbouwd rapport is bovendien vaak de voorwaarde om in aanmerking te komen voor subsidie of financiering bij het herstel. Door gefaseerd te onderzoeken, betaalt u alleen voor de zekerheid die u nodig hebt en voorkomt u dat u blind in een dure herstelopgave stapt.

Veelgestelde vragen over de kosten

De vragen die woningeigenaren ons het vaakst stellen over de prijs van funderingsonderzoek, kort en eerlijk beantwoord.