Direct naar inhoud
Fase 0, de eerste inschatting

Fase 0 funderingsonderzoek: eerste scan

Fase 0 is het bureauonderzoek vooraf: aan de hand van openbare gegevens en uw eigen waarnemingen bepalen we hoe urgent de situatie is, nog vóór er iemand langskomt of er ook maar iets gegraven wordt.

Vraag een quickscan aanBekijk de kosten
Funderingsdossier met bouwtekening en bodemgegevens op tafel
Bureauonderzoek vooraf

Kort antwoord

Wat houdt Fase 0 funderingsonderzoek in?

In Fase 0 wegen we bouwjaar, funderingstype, bodemkaart, grondwaterstand en gemelde schade tegen elkaar af. Het resultaat is een onderbouwde risico-inschatting en een advies over de logische vervolgstap, zonder dat er gegraven of gemeten hoeft te worden.

1 mln

woningen met mogelijk funderingsrisico in Nederland (KCAF)

pré-1970

bouwjaar dat op houten palen het meeste risico geeft

0 graafwerk

Fase 0 is volledig bureauonderzoek, zonder ingreep aan de woning

Wat Fase 0 funderingsonderzoek precies inhoudt

Fase 0 is de allereerste stap voor woningeigenaren die zich afvragen of hun fundering aandacht nodig heeft. Het is bewust een lichte, papieren stap: er komt niemand langs, er wordt niet gemeten en er wordt zeker niet gegraven. Wij beoordelen uitsluitend gegevens die al bestaan, aangevuld met wat u zelf ziet en fotografeert. Het doel is om de drempel naar onderzoek zo laag mogelijk te houden, zodat u niet meteen voor een betaalde quickscan of een volledig Fase 1-onderzoek staat terwijl nog onduidelijk is of dat in uw geval nodig is.

De aanleiding is vaak concreet. Volgens het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek lopen in Nederland naar schatting rond een miljoen woningen een verhoogd funderingsrisico, vooral in de slappe veen- en kleigebieden van het westen en noorden. Lang niet al die woningen hebben echter daadwerkelijk schade. Juist daarom is een gerichte papieren inschatting vooraf zo waardevol: u weet snel of uw woning tot de risicogroep hoort, zonder dat het u veel geld of tijd kost. De uitkomst is een onderbouwd eerste beeld, geen definitief oordeel over de draagkracht van uw palen.

Welke bronnen wij in Fase 0 raadplegen

De kracht van Fase 0 zit in het slim combineren van openbare gegevens. Geen enkele bron geeft op zichzelf uitsluitsel, maar samen schetsen ze een betrouwbaar risicobeeld. Wij leggen daarom de volgende informatie naast elkaar en wegen die af tegen uw eigen waarnemingen. Hoe meer van deze signalen in dezelfde richting wijzen, hoe sterker de aanwijzing dat verder onderzoek verstandig is.

  • Het bouwjaar en het vermoedelijke funderingstype uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) en bouwarchieven.
  • De bodemopbouw ter plaatse via de openbare bodemkaart: veen, klei of zand bepaalt het risicoprofiel.
  • De grondwaterstand en de droogtegevoeligheid in de omgeving, want een dalende grondwaterstand legt houten palen droog.
  • Kaarten met aangewezen funderingsrisicogebieden van gemeente, provincie en het KCAF.
  • Uw eigen waarnemingen en foto's van scheuren, klemmende kozijnen of een verzakte vloer.

Een woning van vóór 1970 op houten palen, in een veengebied met een dalende grondwaterstand, scoort op alle assen ongunstig en verdient bijna altijd een vervolg. Een naoorlogse woning op betonpalen in zandgrond komt er daarentegen meestal gunstig uit. De meeste woningen vallen ergens daartussen, en dan helpt de weging in Fase 0 om de twijfel om te zetten in een concrete vervolgkeuze.

Wanneer Fase 0 zinvol is en wat u eraan heeft

Fase 0 is vooral bedoeld voor de oriënterende fase, wanneer u nog niet weet of betaald onderzoek nodig is. Het is een verstandige eerste stap zodra u zich een van de onderstaande situaties herkent. Omdat er geen ingreep aan de woning aan te pas komt, kost het u nauwelijks iets en levert het toch een onderbouwd vertrekpunt op.

  • U twijfelt of een betaalde quickscan of meting in uw situatie wel nodig is.
  • U oriënteert zich op de aankoop van een oudere woning en wilt eerst de papieren situatie kennen.
  • U wilt zelf een eerste beeld voordat u een specialist inschakelt.
  • U heeft losse signalen gezien, maar nog geen idee hoe ernstig die zijn.
  • U wilt weten of uw adres in een aangewezen risicogebied valt.

De uitkomst van Fase 0 vatten wij samen in een helder oordeel met een concrete aanbeveling. Wij delen dat doorgaans in drie richtingen in, zodat u in één oogopslag ziet wat de logische vervolgstap is. Bij elke richting hoort een eerlijk advies: niet meer onderzoek dan nodig, maar ook niet minder dan verantwoord.

  • Geen aanwijzingen: de papieren situatie is gunstig, periodiek opletten volstaat voorlopig.
  • Twijfelgeval: een quickscan met visuele beoordeling ter plekke geeft uitsluitsel.
  • Duidelijk verhoogd risico: plan direct een Fase 1-onderzoek met objectieve metingen.

Veelgestelde vragen over Fase 0

De vragen die woningeigenaren ons het vaakst stellen over de eerste, papieren stap van het funderingsonderzoek, kort en eerlijk beantwoord.

Wat is het verschil tussen Fase 0 en een quickscan?
Fase 0 en de quickscan liggen dicht bij elkaar, maar verschillen in diepgang. Fase 0 is puur bureauonderzoek: wij beoordelen alleen openbare gegevens en de informatie die u zelf aanlevert, zonder dat er iemand langskomt. Het is bedoeld als gratis of zeer goedkope eerste filter, om te bepalen of betaald onderzoek überhaupt zinvol is. Een quickscan gaat een stap verder en kan ook een korte visuele beoordeling ter plaatse bevatten, met een vast risico-oordeel als uitkomst. U kunt Fase 0 dus zien als de drempel vóór de quickscan: blijkt uit de papieren situatie dat er weinig aan de hand is, dan kunt u de quickscan vaak overslaan. Wijst Fase 0 op twijfel of risico, dan is een quickscan of meteen een Fase 1-onderzoek de logische volgende stap.
Welke gegevens gebruikt u in Fase 0?
In Fase 0 leggen wij verschillende openbare bronnen naast elkaar. We beginnen bij het bouwjaar en het vermoedelijke funderingstype uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en uit bouwarchieven, omdat woningen van vóór 1970 op houten palen het grootste risico lopen. Vervolgens kijken we naar de bodemopbouw via de openbare bodemkaart, want veen en klei zijn veel gevoeliger dan zand. Daarna betrekken we de grondwaterstand en de droogtegevoeligheid van de omgeving, omdat een dalende grondwaterstand houten palen kan droogleggen en laten rotten. Tot slot wegen we kaarten met aangewezen risicogebieden en uw eigen foto's en omschrijving mee. Die combinatie levert een onderbouwd eerste beeld op, zonder dat er gegraven of gemeten hoeft te worden.
Is Fase 0 een garantie dat mijn fundering goed is?
Nee, en die belofte zou oneerlijk zijn. Fase 0 is een risico-inschatting op basis van papieren gegevens, geen meting aan de fundering zelf. Het zegt iets over de waarschijnlijkheid van problemen, niet over de feitelijke staat van uw palen. Een gunstige uitkomst betekent dat er op basis van bouwjaar, bodem en grondwater geen sterke aanwijzingen voor acuut risico zijn, en dat u voorlopig kunt volstaan met goed opletten. Zekerheid over de draagkracht van de fundering krijgt u pas met objectieve metingen in Fase 1, zoals een lintvoegmeting en een vloermeting, en in een enkel geval met een inspectieput in Fase 2. Fase 0 helpt u juist om te bepalen of die duurdere stappen in uw situatie de moeite waard zijn.
Wat kost een Fase 0 onderzoek?
Omdat Fase 0 volledig uit bureauonderzoek bestaat en er niemand ter plaatse hoeft te komen, is dit de goedkoopste stap in het hele traject en vaak zelfs kosteloos als eerste oriëntatie. U betaalt niet voor graafwerk, metingen of een huisbezoek, maar voor het naast elkaar leggen en beoordelen van bestaande gegevens. Daarmee voorkomt u dat u meteen een betaalde quickscan of een volledig Fase 1-onderzoek bestelt terwijl dat in uw geval misschien niet nodig is. Blijkt uit Fase 0 dat verder onderzoek verstandig is, dan rekenen wij de inspanning van deze eerste stap niet dubbel: u betaalt alleen voor de diepgang die uw situatie echt vraagt. Zo houdt u de kosten in de hand en zet u uw geld gericht in.

Wijst Fase 0 op twijfel of risico? Bekijk dan de quickscan of meteen het Fase 1-onderzoek met metingen.

Onafhankelijk advies, geen verkooppraatje. Wij voeren het onderzoek uit en vertellen u eerlijk welke stap uw woning echt nodig heeft.

U betaalt nooit voor een zwaarder onderzoek dan nodig is. Twijfelt u? Begin met een quickscan en bouw alleen verder als de uitkomst daarom vraagt.

Begin met een quickscan

Twijfelt u over uw fundering?

U krijgt een onafhankelijke eerste inschatting en een helder advies over de vervolgstap, zonder verplichtingen.

Vraag een quickscan aan

Liever direct contact?

Mail ons over uw woning en de signalen die u ziet. We denken vrijblijvend met u mee.

info@funderingsonderzoek24.nl