Fase 0 funderingsonderzoek
Fase 0 is het bureauonderzoek vooraf: aan de hand van openbare gegevens en uw eigen waarnemingen bepalen we hoe urgent de situatie is, nog vóór er iemand langskomt of er ook maar iets gegraven wordt.
Laatst bijgewerkt op · Onafhankelijk samengesteld door Funderingsonderzoek24, geschoold via de KCAF-praktijkcursus
Kort antwoord
Wat houdt Fase 0 funderingsonderzoek in?
1 mln
woningen met mogelijk funderingsrisico in Nederland (KCAF)
pré-1970
bouwjaar dat op houten palen het meeste risico geeft
0 graafwerk
Fase 0 is volledig bureauonderzoek, zonder ingreep aan de woning
Wat Fase 0 funderingsonderzoek precies inhoudt
Fase 0 is de allereerste stap voor woningeigenaren die zich afvragen of hun fundering aandacht nodig heeft. Het is bewust een lichte, papieren stap: er komt niemand langs, er wordt niet gemeten en er wordt zeker niet gegraven. Wij beoordelen uitsluitend gegevens die al bestaan, aangevuld met wat u zelf ziet en fotografeert. Het doel is om de drempel naar onderzoek zo laag mogelijk te houden, zodat u niet meteen voor een betaalde quickscan of een volledig Fase 1-onderzoek staat terwijl nog onduidelijk is of dat in uw geval nodig is.
De aanleiding is vaak concreet. Volgens het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek lopen in Nederland naar schatting rond een miljoen woningen een verhoogd funderingsrisico, vooral in de slappe veen- en kleigebieden van het westen en noorden. Lang niet al die woningen hebben echter daadwerkelijk schade. Juist daarom is een gerichte papieren inschatting vooraf zo waardevol: u weet snel of uw woning tot de risicogroep hoort, zonder dat het u veel geld of tijd kost. De uitkomst is een onderbouwd eerste beeld, geen definitief oordeel over de draagkracht van uw palen.
Welke bronnen wij in Fase 0 raadplegen
De kracht van Fase 0 zit in het slim combineren van openbare gegevens. Geen enkele bron geeft op zichzelf uitsluitsel, maar samen schetsen ze een betrouwbaar risicobeeld. Wij leggen daarom de volgende informatie naast elkaar en wegen die af tegen uw eigen waarnemingen. Hoe meer van deze signalen in dezelfde richting wijzen, hoe sterker de aanwijzing dat verder onderzoek verstandig is.
- Het bouwjaar en het vermoedelijke funderingstype uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) en bouwarchieven.
- De bodemopbouw ter plaatse via de openbare bodemkaart: veen, klei of zand bepaalt het risicoprofiel.
- De grondwaterstand en de droogtegevoeligheid in de omgeving, want een dalende grondwaterstand legt houten palen droog.
- Kaarten met aangewezen funderingsrisicogebieden van gemeente, provincie en het KCAF.
- Uw eigen waarnemingen en foto's van scheuren, klemmende kozijnen of een verzakte vloer.
Een woning van vóór 1970 op houten palen, in een veengebied met een dalende grondwaterstand, scoort op alle assen ongunstig en verdient bijna altijd een vervolg. Een naoorlogse woning op betonpalen in zandgrond komt er daarentegen meestal gunstig uit. De meeste woningen vallen ergens daartussen, en dan helpt de weging in Fase 0 om de twijfel om te zetten in een concrete vervolgkeuze.
Wanneer Fase 0 zinvol is en wat u eraan heeft
Fase 0 is vooral bedoeld voor de oriënterende fase, wanneer u nog niet weet of betaald onderzoek nodig is. Het is een verstandige eerste stap zodra u zich een van de onderstaande situaties herkent. Omdat er geen ingreep aan de woning aan te pas komt, kost het u nauwelijks iets en levert het toch een onderbouwd vertrekpunt op.
- U twijfelt of een betaalde quickscan of meting in uw situatie wel nodig is.
- U oriënteert zich op de aankoop van een oudere woning en wilt eerst de papieren situatie kennen.
- U wilt zelf een eerste beeld voordat u een specialist inschakelt.
- U heeft losse signalen gezien, maar nog geen idee hoe ernstig die zijn.
- U wilt weten of uw adres in een aangewezen risicogebied valt.
De uitkomst van Fase 0 vatten wij samen in een helder oordeel met een concrete aanbeveling. Wij delen dat doorgaans in drie richtingen in, zodat u in één oogopslag ziet wat de logische vervolgstap is. Bij elke richting hoort een eerlijk advies: niet meer onderzoek dan nodig, maar ook niet minder dan verantwoord.
- Geen aanwijzingen: de papieren situatie is gunstig, periodiek opletten volstaat voorlopig. Bij twijfel kunt u de woning via monitoring volgen, met een interval van 1, 2 of 3 jaar.
- Twijfelgeval: een quickscan met visuele beoordeling en lintvoegmeting ter plekke geeft uitsluitsel.
- Duidelijk verhoogd risico: verdiepend onderzoek (Fase 1 documentonderzoek of een Fase 2 inspectieput) is verstandig.
Veelgestelde vragen over Fase 0
De vragen die woningeigenaren ons het vaakst stellen over de eerste, papieren stap van het funderingsonderzoek, kort en eerlijk beantwoord.
Wat is het verschil tussen Fase 0 en een quickscan?
Welke gegevens gebruikt u in Fase 0?
Is Fase 0 een garantie dat mijn fundering goed is?
Wat kost een Fase 0 onderzoek?
Wijst Fase 0 op twijfel of risico? Bekijk dan de quickscan of het verdiepende Fase 1-documentonderzoek.
Onafhankelijk advies, geen verkooppraatje. Wij voeren het onderzoek uit en vertellen u eerlijk welke stap uw woning echt nodig heeft.
U betaalt nooit voor een zwaarder onderzoek dan nodig is. Twijfelt u? Begin met een quickscan en bouw alleen verder als de uitkomst daarom vraagt.
Weet binnen twee weken waar u aan toe bent
Doe eerst de gratis funderingscheck op uw adres, of laat ons langskomen voor een quickscan vanaf 599 euro ex btw. U krijgt een onafhankelijk oordeel en een helder advies over de vervolgstap.
- Vaste prijsafspraak, geen verrassingen
- Onafhankelijk, wij doen zelf geen herstel
- Vrijblijvend, u zit nergens aan vast
Liever direct contact?
Bel of mail ons over uw woning en de signalen die u ziet. We denken vrijblijvend met u mee en plannen de quickscan in heel de Randstad in.
085 109 10 45