Direct naar inhoud
Fase 1, metingen op locatie

Fase 1 funderingsonderzoek: metingen

Bij Fase 1 komen we langs voor concrete metingen: lintvoeghoogtes, vloervervorming en de stand van de woning, aangevuld met bodemonderzoek om het beeld compleet te maken.

Vraag een quickscan aanBekijk de kosten
Inspecteur voert een lintvoegmeting uit langs een bakstenen gevel
Lintvoegmeting op locatie

Kort antwoord

Wat gebeurt er bij Fase 1 funderingsonderzoek?

Een onderzoeker meet de vervorming van de gevels en vloeren en beoordeelt de bodemopbouw. Daarmee stellen we vast of de fundering zakt, hoe snel dat gaat, en of een inspectieput (Fase 2) nodig is.

1 dag

meestal volstaat één locatiebezoek voor alle metingen aan een doorsnee woning

1 tot 2 mm

vervorming per meter die al een meetbaar signaal van zakking kan zijn

pré-1970

bouwjaar op houten palen waarbij Fase 1 het vaakst duidelijkheid geeft (KCAF)

Wat Fase 1 funderingsonderzoek precies inhoudt

Fase 1 is de eerste stap waarin we niet langer afgaan op papieren gegevens of een snelle indruk, maar daadwerkelijk meten aan uw woning. Waar een quickscan of Fase 0 de vraag beantwoordt of onderzoek zinvol is, geeft Fase 1 antwoord op de vraag wat er feitelijk aan de hand is. Een onderzoeker komt langs en legt met precieze instrumenten vast hoe de gevels en de vloeren staan ten opzichte van elkaar en ten opzichte van een vast referentievlak. Dat klinkt eenvoudig, maar het verschil tussen een gezonde en een zakkende fundering laat zich vaak al in enkele millimeters per meter aflezen.

De aanleiding voor Fase 1 is meestal concreet. U ziet scheuren in de gevel, een deur die klemt of een vloer die merkbaar afloopt, of een eerdere inschatting wees op verhoogd risico. Volgens het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek lopen vooral woningen van vóór 1970 op houten palen in de slappe veen- en kleigebieden een verhoogde kans op zakking. Juist bij die woningen geeft Fase 1 de duidelijkheid die met het blote oog niet te krijgen is: niet alleen of er beweging is, maar ook hoe groot die is en in welk tempo die zich ontwikkelt.

Welke metingen wij in Fase 1 uitvoeren

De kracht van Fase 1 zit in het combineren van meerdere objectieve metingen. Geen enkele meting geeft op zichzelf een volledig beeld, maar samen schetsen ze hoe de woning beweegt en waarom. Wij voeren daarom de volgende onderdelen uit en leggen de uitkomsten naast uw eigen waarnemingen en de bouwhistorie van het pand.

  • Een lintvoegmeting: met een waterpasinstrument leggen we de horizontale voegen van het metselwerk vast en zien we of de gevel scheef zakt.
  • Een vloermeting: we bepalen de vervorming en het afschot van de begane grondvloer ten opzichte van een vast referentievlak.
  • Een beoordeling van scheuren, klemmende kozijnen en deuren, omdat het patroon ervan verraadt hoe de woning beweegt.
  • Bodemonderzoek of een sondering om de opbouw van de ondergrond en de draagkrachtige laag in beeld te brengen.
  • Waar nodig het plaatsen van zakbaken, zodat een eventuele zakking over een langere periode objectief te volgen is.

De lintvoegmeting en de vloermeting vormen samen de ruggengraat van het onderzoek. Door beide af te zetten tegen een vast nulpunt zien we niet alleen dát een woning scheef staat, maar ook of die scheefstand recent is ontstaan of al decennia onveranderd is. Dat onderscheid is cruciaal: een oude, stabiele vervorming vraagt om iets heel anders dan een zakking die nog volop doorgaat.

Het proces, de doorlooptijd en wanneer Fase 1 zinvol is

Een Fase 1-onderzoek begint met een afspraak voor een locatiebezoek. Dat bezoek kost voor een doorsnee woning meestal een halve tot een hele dag. De onderzoeker plaatst meetpunten, voert de metingen uit en maakt foto's van de schadebeelden. Er wordt in deze fase niet gegraven en er ontstaat geen schade aan de woning; alleen een eventuele sondering in de tuin vraagt om kort grondwerk. Na het bezoek volgt de uitwerking en ontvangt u binnen enkele werkdagen tot een paar weken het rapport. Fase 1 is vooral zinvol zodra u zich in een van de onderstaande situaties herkent.

  • U ziet scheuren in de gevel, klemmende deuren of een vloer die merkbaar afloopt.
  • Een quickscan of Fase 0 wees op een verhoogd risico en u wilt nu objectieve metingen.
  • U twijfelt bij de aankoop van een oudere woning en wilt de feitelijke staat kennen.
  • Een taxateur, hypotheekverstrekker of gemeente vraagt om een onderbouwd funderingsrapport.
  • U wilt weten of de zakking doorgaat of al jaren stabiel is, voordat u investeert in herstel.

Wat u uiteindelijk in handen krijgt, is geen losse indruk maar een onderbouwd rapport. Wij vatten de metingen samen in een leesbaar document dat ook zonder technische voorkennis te begrijpen is, met een concrete aanbeveling voor de vervolgstap. Een Fase 1-rapport bevat doorgaans de volgende onderdelen.

  • De gemeten vervorming van gevels en vloeren, uitgedrukt in millimeters per meter en afgezet tegen erkende beoordelingsnormen.
  • Een onderbouwde conclusie of de fundering zakt, hoe snel dat gaat en of er sprake is van een acuut of een sluimerend probleem.
  • Het vermoedelijke mechanisme achter de schade, zoals paalrot, negatieve kleef of zakking door een dalende grondwaterstand.
  • Een helder advies over de vervolgstap: monitoren met zakbaken, direct een Fase 2-inspectieput, of geen verdere actie.
  • Foto's, meetstaten en een leesbare samenvatting, zodat u het rapport ook zonder technische voorkennis begrijpt.

Veelgestelde vragen over Fase 1

De vragen die woningeigenaren ons het vaakst stellen over de meetfase van het funderingsonderzoek, kort en eerlijk beantwoord.

Wat is het verschil tussen Fase 1 en een quickscan?
Een quickscan en Fase 0 zijn vooral een snelle, vaak visuele eerste inschatting, gericht op de vraag of nader onderzoek zinvol is. Fase 1 gaat een beslissende stap verder: hier worden voor het eerst echte metingen aan uw woning gedaan. Een onderzoeker komt langs en legt met een waterpasinstrument de lintvoegen en de vloer vast, beoordeelt het scheurpatroon en betrekt de bodemopbouw erbij. Het resultaat is geen indruk meer, maar een meetbaar oordeel in millimeters over de vervorming van de woning. Daarmee kunt u onderbouwd beslissen of monitoring volstaat, of dat een Fase 2-inspectieput nodig is om de palen zelf te beoordelen. Fase 1 is dus de eerste stap waarin u feiten in plaats van vermoedens in handen krijgt.
Hoe lang duurt een Fase 1 onderzoek en wat merk ik ervan?
Het locatiebezoek voor een doorsnee woning kost meestal een halve tot een hele dag. De onderzoeker plaatst meetpunten, voert de lintvoeg- en vloermeting uit en maakt foto's van de schadebeelden. U hoeft daar zelf weinig voor te doen: toegang tot de begane grond en, waar mogelijk, tot de meterkast of kruipruimte is doorgaans voldoende. Er wordt in deze fase niet gegraven en er ontstaat geen schade aan uw woning; het zwaarste werk is een sondering in de tuin als bodemonderzoek nodig is. Na het bezoek volgt de uitwerking, waarna u binnen enkele werkdagen tot een paar weken het rapport ontvangt. Worden er zakbaken geplaatst om de zakking te volgen, dan loopt dat deel van het onderzoek over een langere periode door.
Wat kost een Fase 1 funderingsonderzoek in 2026?
De prijs van een Fase 1-onderzoek hangt af van de omvang van de woning, de bereikbaarheid en of er aanvullend bodemonderzoek nodig is. Voor een gemiddelde rijwoning ligt de richtprijs in 2026 doorgaans tussen enkele honderden en ruim duizend euro, waarbij de lintvoeg- en vloermeting de basis vormen en een sondering de prijs kan verhogen. Dat is bewust een richtprijs en geen vaste tarieftabel: een vrijstaande woning, een slecht bereikbare kruipruimte of meerdere bouwdelen vragen meer werk. Tegenover die kosten staat dat u een onderbouwd oordeel krijgt waarmee u een veel duurdere ingreep kunt voorkomen of juist gericht kunt plannen. Op onze kostenpagina leggen wij de opbouw per fase verder uit, zodat u vooraf weet waarvoor u betaalt.
Is een Fase 2 onderzoek altijd nodig na Fase 1?
Nee, in veel gevallen geeft Fase 1 al voldoende uitsluitsel. Wijzen de metingen op een stabiele situatie met beperkte, oude vervorming, dan kan het advies zijn om de woning periodiek te monitoren in plaats van direct verder te onderzoeken. Fase 2, met een inspectieput waarbij de palen zelf worden blootgelegd en beoordeeld, is pas aan de orde als Fase 1 op een actief en doorgaand probleem wijst, of als er een concreet herstelplan en een kostenraming nodig zijn. De inspectieput is ingrijpender en duurder, dus die zetten wij alleen in wanneer de informatie uit Fase 1 daar echt om vraagt. Zo voorkomt u onnodige kosten en zet u alleen die stap die uw situatie verantwoord maakt.

Wijzen de metingen op een doorgaand probleem? Dan is een Fase 2-onderzoek met inspectieput de logische vervolgstap. Wilt u eerst de kosten per fase vergelijken?

Onafhankelijk advies, geen verkooppraatje. Wij voeren het onderzoek uit en vertellen u eerlijk welke stap uw woning echt nodig heeft.

U betaalt nooit voor een zwaarder onderzoek dan nodig is. Twijfelt u? Begin met een quickscan en bouw alleen verder als de uitkomst daarom vraagt.

Begin met een quickscan

Twijfelt u over uw fundering?

U krijgt een onafhankelijke eerste inschatting en een helder advies over de vervolgstap, zonder verplichtingen.

Vraag een quickscan aan

Liever direct contact?

Mail ons over uw woning en de signalen die u ziet. We denken vrijblijvend met u mee.

info@funderingsonderzoek24.nl