Quickscan funderingsonderzoek

Wat een quickscan funderingsonderzoek precies inhoudt

De quickscan is bedoeld als verstandige eerste stap voor woningeigenaren die zich afvragen of hun fundering een probleem heeft. In plaats van meteen een dure meting of een inspectieput te bestellen, brengen wij eerst met bestaande gegevens in kaart hoe groot het risico werkelijk is. Volgens het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek lopen in Nederland naar schatting rond een miljoen woningen een verhoogd risico, vooral in de slappe veen- en kleigebieden van het westen en noorden. Lang niet al die woningen hebben echter daadwerkelijk schade, en juist daarom is een gerichte inschatting vooraf zo waardevol.

Een quickscan combineert bureauonderzoek met een visuele beoordeling en een lintvoegmeting op locatie. Wij leggen het bouwjaar en het funderingstype naast de bodemopbouw en de grondwaterstand ter plaatse, en zetten dat af tegen de schade die u meldt. Het resultaat is een onderbouwd oordeel over de waarschijnlijkheid van funderingsschade, niet een definitieve uitspraak over de draagkracht van de palen. Die laatste zekerheid komt pas met verdiepend onderzoek: het documentonderzoek in Fase 1 en zo nodig een inspectieput in Fase 2. De scan vertelt u vooral of die vervolgstappen in uw geval de moeite en de kosten waard zijn. Komt er een laag risico met een aandachtspunt uit, dan kunt u de woning bij ons ook periodiek laten volgen met monitoring, met een interval van 1, 2 of 3 jaar.

• Het bouwjaar en het funderingstype, afgeleid uit bouwtekeningen en archiefdata.
• Het bodemtype ter plekke: veen, klei of zand bepaalt het risicoprofiel.
• De grondwaterstand in de omgeving en de gevoeligheid voor droogte.
• Zichtbare schade aan gevel, vloer en kozijnen, beoordeeld op een vaste schaal.
• Bekende gegevens over buurpanden en eerder onderzoek in de straat.

Wanneer een quickscan zinvol is

Eén los signaal hoeft zelden iets te betekenen, maar een combinatie wijst vaak op beweging in de fundering. Een quickscan is verstandig zodra u meerdere van de onderstaande punten herkent, of wanneer u een oudere woning op houten palen wilt kopen. Ook zonder zichtbare schade kan een scan rust geven, bijvoorbeeld als de gemeente uw straat als risicogebied heeft benoemd of als buurpanden al problemen bleken te hebben. Vroeg onderzoek voorkomt dat kleine, sluipende problemen jarenlang doorgroeien tot een kostbare herstelopgave.

• U ziet scheuren die groter worden in de gevel, boven ramen of in de meterkast.
• Deuren en ramen klemmen terwijl ze vroeger soepel sloten.
• De begane grondvloer voelt hol of zichtbaar verzakt aan.
• U koopt een woning van voor 1970 die op houten palen staat.
• Uw straat of wijk is door de gemeente als funderingsrisicogebied aangemerkt.
• Buurpanden in hetzelfde bouwblok zijn al onderzocht of hersteld.

Doorlooptijd, kosten en wat de uitkomst u oplevert

De kracht van de quickscan zit in de verhouding tussen tijd, geld en zekerheid. U krijgt meestal binnen een tot twee weken een uitkomst. De quickscan begint vanaf 599 euro ex btw, ongeveer 725 euro inclusief btw, en met spoed voor 999 euro ex btw. Dat maakt de scan tot een logische eerste investering: u betaalt een overzichtelijk bedrag om te voorkomen dat u onnodig een verdiepend en duurder traject ingaat. Blijkt het risico laag, dan hebt u zwart op wit dat verder onderzoek voorlopig niet nodig is, en kunt u de woning desgewenst via monitoring laten volgen. Blijkt het risico hoog, dan weet u precies welke vervolgstap u moet zetten en kunt u die gericht laten uitvoeren.

De uitkomst van een quickscan vatten wij samen in een helder risico-oordeel met een concrete aanbeveling. Wij delen dat oordeel doorgaans in drie niveaus in, zodat u in één oogopslag ziet wat de logische vervolgstap is en waarom. Bij elk niveau hoort een eerlijk advies: niet meer onderzoek dan nodig, maar ook niet minder dan verantwoord. Zo houdt u zelf de regie over het tempo en de uitgaven.

• Laag risico: geen aanwijzingen, periodiek opletten volstaat voorlopig. U kunt de woning ook via monitoring laten volgen, met een interval van 1, 2 of 3 jaar.
• Verhoogd risico: verdiepend onderzoek (Fase 1 documentonderzoek of een Fase 2 inspectieput) is verstandig.
• Hoog risico: direct verdiepend onderzoek en mogelijk een Fase 2-inspectieput plannen.

Veelgestelde vragen over de quickscan

De vragen die woningeigenaren ons het vaakst stellen over de quickscan, kort en eerlijk beantwoord.